濟南試點建筑師負責制！三類項目先行

2021-9-16 10:35:38 編輯：龍騰市場部瀏覽人次：人

工程領域信息化專家對于建筑工程項目的研究、關注、專注是可想而知的。如今建筑項目管理模式備受重視。用怎樣的模式能夠管理好建筑項目，用怎樣的流程來規范建筑項目，專家告訴我們，用高新技術軟件系統地將信息化項目管理好，簡化流程，規范程序，用數據說話。

日前，濟南市住房和城鄉建設局及行政審批服務局聯合頒發《濟南市建筑師負責制試點工作實施方案（試行）》（以下簡稱《實施方案》），在民用建筑和低風險工業建筑項目中開展建筑師負責制試點工作。

《實施方案》對建筑師負責制的定義及內涵、基本服務內容、試點項目范圍、選聘與收費、保險擔保責任等都有相應的規定。

《實施方案》的目標是改革現行工程建設管理流程和工程建設組織模式，探索建筑師負責制的服務模式、監管方式和管理手段，在民用建筑和低風險工業建筑項目中穩步開展建筑師負責制試點工作，逐步完善建筑師負責制服務體系，明確建筑師權利和責任，從而為建筑工程提供全周期設計、咨詢等服務，培養一批復合型專業人才，達到提升工程建設品質和價值的目的，形成可復制、可推廣的實踐工作經驗，加快濟南市工程建設領域與國內先進城市和國際接軌的步伐。

建筑師負責制是以擔任民用建筑和低風險工業建筑工程項目設計主持人或設計總負責人的注冊建筑師為核心的設計團隊，依托所在設計企業為實施主體，依據合同約定，對工程建設全過程或部分階段開展全生命周期設計咨詢管理服務，提供符合建設單位使用要求和社會公共利益的建筑產品和服務的一種工作模式。

建筑師是設計團隊的總負責人，由所在設計單位推薦，接受建設單位委托，代表建設單位對項目建設全過程及建筑產品的總體質量和品質進行全程監督。建筑師團隊包含建筑、結構、機電等專業，也可含有參與工程建設的項目管理、造價咨詢、工程監理等各類專業技術顧問和咨詢機構；團隊的構成可采用建筑師所在設計單位設計總包加專業分包模式，或設計單位牽頭多單位組成聯合體模式，并具備法律法規要求的各項資質條件；團隊成員由建筑師自行選聘。

建筑師團隊的服務范圍為建筑工程全過程或部分階段(至少包含工程設計、招標采購、合同管理三個階段)。鼓勵試點項目委托建筑師團隊完成規劃設計、策劃咨詢、工程設計、招標采購、合同管理、運營維護等六個階段及其他附加服務的全部或部分服務內容。

1、策劃咨詢。

提供項目建議書、可行性研究報告與開發計劃的制定，確認環境與規劃條件、提出建筑的總體要求、完成投資決策咨詢、提供概念性設計方案及設計要求任務書，代表建設單位完成前期報建手續。

2、工程設計。

提供方案設計、初步設計、施工圖設計和施工現場技術服務。綜合協調幕墻、裝飾、智能化、風景園林、照明等專項設計。審核施工承包方完成的施工圖深化設計服務內容，建筑師負責的施工圖設計重點解決建筑使用功能、品質價值與投資控制。施工承包方負責的施工圖深化設計重點解決設計施工一體化，準確控制施工節點大樣詳圖，促進建筑設計精細化。

3、監督施工。

代表建設單位進行施工承包方招標管理或非招標工程的采購管理和施工合同管理服務。組織編制招標采購文件，審定施工承包方招標采購合同文本，可以代表建設單位參與評標、定標，進行成本控制，協助建設單位簽署服務合同等。在施工階段代表建設單位對施工總承包方、分包方、材料供應方和其他咨詢機構履行監督職責，通過檢查、簽證、驗收、指令、確認付款等方式，對施工進度、質量、成本進行總體指導、優化和協調。負責設計技術交底，簽署材料、設備以及工程進度、工程款支付確認單，依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同。代表建設單位對施工質量實施監督，代理建設單位完成工程報批和驗收。在竣工交付及工程質量保修期內，輔助調試，組織編制竣工圖、建筑使用說明書和維修手冊，協助完成竣工文件歸檔及項目決算。

4、運營維護。

根據建筑使用狀況及建設單位或使用單位要求，提出運營維護計劃，開展項目使用后評估服務，提供建筑全生命期的品質管理服務方案，提供建筑更新改造和擴建的設計咨詢服務。

5、其他附加服務。

包括城市設計、工程勘察、室內精裝設計、標識標牌設計、文物建筑保護設計、公用事業方案設計、BIM設計與咨詢、綠色建筑設計及其調試和認證、超低能耗建筑設計、預制裝配式建筑設計、無障礙與適老化設計等。

建設單位按照國家相關規定可采用招投標或直接委托的方式選聘建筑師團隊。按質擇優采購設計咨詢服務，主要參考建筑師及其團隊的工程業績、專業經驗、對項目的策劃提案等，工程設計報價在招投標評標中的權重可適度減低或不予考慮；試點項目應依據建筑師承擔的服務內容和周期、項目規模和復雜程度等要素，按照權責對等、優質優價的原則，合理確定建筑師服務收費。建筑師的服務收費應在項目投資中列支。各專項服務（投資咨詢、招標代理、工程勘察、工程設計、工程監理、造價咨詢等）應采用工程造價比率法計費，總服務收費按各個專項服務分別計費，累加后再加上建設項目管理費計算；附加服務、零星服務或變更等，推薦按照人工時法計費。建筑師的設計服務收費以目前國內通用的收費標準為依據，并根據服務質量合理適度上浮，上浮比例應根據項目驗收及評估結果，在委托合同中明確約定。