九九八十一難，驗收是最后一哆嗦丨分戶驗收必須弄懂的10個問題

1、什么部門負責工程質量監督管理工程？

縣級以上建設主管部門對所在行政區域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監督管理，其所屬的建設工程質量安全監督機構負責具體監督管理工作。

2、工程具備什么條件才能進行分戶驗收？

住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位及有關分包單位進行，如果已選定物業公司，物業公司也應參加。

分戶驗收前應具備下列條件：

（1）工程已完成設計和合同約定的工作內容；

（2）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；

（3）工程質量控制資料完整；

（4）主要功能項目的抽查結果均符合要求；

（5）有關安全和功能的檢測資料完整。

3、分戶驗收主要檢查哪些內容？

住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主

戶內驗收主要檢查以下內容：

（1）室內空間尺寸偏差；

（2）門窗安裝質量；

（3）地面、墻面和頂棚質量；

（4）防水工程質量；

（5）欄桿安裝質量；

（6）采暖系統安裝質量；

（7）給排水系統安裝質量；

（8）室內電氣工程安裝質量；

（9）其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容；

（10）有關合同中規定的其他內容。

公共部位驗收主要檢查以下內容：

（1）外墻面施工質量；

（2）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；

（3）建筑節能施工質量。

4、精裝修驗收有何不同？

住宅精裝修工程分戶驗收分兩個階段驗收：

第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；

第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收。

5、分戶驗收由哪些人參加？

建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長

監理單位總監理工程師

施工單位項目負責人擔任副組長

施工單位項目技術負責人、專業工長、專業監理工程師、分包單位項目負責人、物業公司人員等為小組成員

已預售的商品住宅，應當有業主代表參加。

6、住宅工程質量分戶驗收表必須有哪些人簽字確認？

分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。

7、分戶驗收資料應包括哪些內容？

（1）分戶驗收方案；

（2）分戶驗收小組成員組成；

（3）《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》（見表1）；

（4）《住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）》（見表2）；

（5）《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（見表3）；

（6）分戶驗收小組發出的整改通知及責任方的整改報告等。