日本項目、工程、成本管理三大篇，精細到極致！

第一篇：項目管理

一、項目概況

工程名稱：浦和沼影（暫定名）

工程地址：琦玉縣南區沼影1丁目

開 發 商：伊藤忠都市開發株式會社

設計監理：株式會社手塚良樹建筑設計所

施工單位：前田建設工業株式會社關東支店

工 期：2008年9月2日~2011年2月28日

建筑戶數：共127戶（W棟78戶 S棟49戶）

占地面積：4351.87 ㎡

建筑面積：W棟7955.80 ㎡ S棟 4929.41 ㎡

結 構：框架剪力墻結構

建 筑：

W棟：地下1層；地上20層；樓高 62.25米

S棟： 地上14層 樓高41.50米

裝修標準：

1、外裝

屋面：瀝青防水（外隔熱）、防水混凝土

外墻：面磚

2、內裝

地面：木地板、塑料布

內墻：塑料墻紙

天花：塑料墻紙

設備：廚房電器、衛生潔具、空調、垃圾處理器

二、計劃管理

日本進度計劃分類（按項目進展階段分）:

實施進度計劃的編制：

計劃調整：

調整原則：優先考慮調整投入資源量，盡可能不調整既定的施工方案施工方案：開工協商會已確定（施工方案調整將導致成本變化）

三、場地平面布置

四、可視化管理工程放線內容：專業分包放線，各分包放線專業分包放線內容：結構、裝飾施工主要控制軸線

各分包放線：按照專業工種各自放線 （木工隔墻線、水電位置線等）

專業分包在混凝土澆搗后完成主要軸線和標高測量

木工放線：墻、柱控制線

樓層模板拆除后每套房內均彈出五條控制線-----專業分包

外墻控制線：WX10、WX20、WX30、WX40、WY10、WY20

應用點：各類施工均有圖可依，有線可查，輔以施工過程自查，復查，質量有了保證的首要條件。門窗安裝控制線：

• 水平面位置控制線
• 標高控制線
• 垂直面位置控制線

水電安裝工程放線：包括開關、插座、燈位、穿梁套管、下水位置等

室內水電位置控制：包括 燈位、開關、插座、下水位置等

室內隔墻位置線

可視化表格：內裝工序檢查表（包括工序、檢查時間、檢查人等）

可視化表格：成品保護責任檢查表（包括檢查時間、檢查人、復查人等）

可視化圖紙：專業分包制作施工圖

鋼筋施工圖模板施工圖內裝施工圖水電施工圖

······

預檢資料：模板檢查記錄

隱檢資料：鋼筋檢查記錄（鋼筋原材試驗、鋼筋數量和規格檢查、鋼筋焊接試驗檢查、匯總表）

隱檢資料：鋼筋施工圖片記錄

五、安全文明管理1）管理制度

1、班前會（早晨、中午每天兩次）、特別安全早會（月度）、消防中間檢查（4~5次）、工人100%入場教育（隨時）、現場衛生大掃除（1~2周一次）。

應用點：

• 每天兩次班前會

• 工人入場100%安全教育

2、晨會后各班組單獨組織班前安全教育，并把當天施工安全注意事項內容寫好上墻。

應用點：
強化當天班組安全教育2）全員日常化管理1、現場所有安全文明施工管理制度、專題會等均為全員參與2、總包管理人員以身作則，所有人員均執行一個標準

3、開工伊始，所有制度均向參建各方交底執行

應用點：

• 全員參與；
• 管理制度和動作固化；
• 總包管理人員以身作則

4、現場人員著裝要求

應用點：管理人員與操作人員統一標準（安全帽、安全帶、安全鞋、工作服）

5、成品保護----全員成品保護意識

應用點：每道工序完成后及時進行保護；合理安排工序，盡量避免交叉施工（現場每個房間安排一個工種一個人施工）

6、所有工序均能做到活完場清，現場保持清潔

7、標識系統：完善

3）管理亮點

1、現場施工大門統一標準；設專職引導員；人車分流；場地內道路全部鋪設鋼板。

2、施工現場圍墻統一為3米鋼板圍擋，白色面漆。

應用點：集團內統一標準，重復利用，樹立良好安全文明形象

3、現場樓體四周采用帆布密目網全封閉。

4、現場樓層文明施工管理責任到各單位、人。

應用點：按棟號、樓層責任到人

5、各房間門口設登記本，對進出施工人員進行登記，并負責操作期間的文明施工。

應用點：各房間、樓層建立出入人員登記制度

6、施工垃圾分類收集，及時外運。

應用點：
垃圾分類收集、外運

7、頂板混凝土澆筑作業層。

應用點：

• 安全防護到位
• 施工馬道鋪設到位

8、樓內設臨水導向設施。

應用點：
將樓內和開敞陽臺雨水匯集從預留雨水孔排至一層，保持作業面干燥。

第二篇：工程管理

一、模板工程1、模板工程概況

• 模板材料：柱、墻、梁、樓板均采用木模板，木模板規格1800*900（600）*12，木模板材質為：表面鍍塑木質膠合板。

• 墻、柱采用木模板加豎向木龍骨組成大片木模板，常用尺寸為：2100*600，豎向木龍骨間距200mm，橫向水平管采用雙排鋼管圍楞，間距600*400、對拉螺栓固定，柱2米以下豎向采用鋼管加強。

• 梁、樓板采用可調節高度定型鋼支撐件、木龍骨、鋼管、木模板。

2、施工順序：

3、品質檢查內容

品質檢查內容：總包負責的檢查內容

• 彈線檢查（±2mm，各主軸線柱、墻）

• 柱（每柱兩面±5mm、每柱上、中、下±3mm)

• 梁模板（斷面尺寸±3mm，檢查部位：全數檢查）

• 內墻板（垂直度±5mm，平整度±3mm，檢查部位：垂直度每面3處，平整度每接縫處)

• 樓板高度（±5mm，每個面5處）

• 墻板頂部標高（6mm-13mm/3m，檢查部位：四周)

應用點：

真正按ISO9000的標準執行，質量控制要從事前開始

4、模板施工特色點

①模板施工特色點-----測量放線工作

由專業放線分包商進行主要控制軸線控制，在樓面預留三個軸線測量投射孔，分別設置在WX10，WX50，WY10交叉位置。

②本單體南北向軸線WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，東西向軸線WY10,WY12,WY20三根。

應用點：

專業分工明確，從結構、門窗、外墻、內墻甚至于裝修、水電類工作用放線工作均可由專業分包商完成。

模板施工特色點：柱、內墻板底模板標高控制

① 先在混凝土樓板面釘10mm厚的木條，此方式有效的消除了柱、墻底部漏漿。

②每隔0.5米測量標高數據，并通過再次加設木片和木板條來調整表面水平度，如此柱、墻模板的標高也得到有效控制。

（墻板放線，釘木板條及混凝土表面測定標高）

（使用水平儀在木板條上加設木片調整標高）

模板施工特色點：柱、內墻板底模板標高控制

完成標高調整后再次釘木條，使完成面得到水平

模板施工特色點：外墻外模板固定方式

為保證外墻外側混凝土澆搗后表面平整，防止產生接搓，在外墻模板下方設置木方和專用連接件。

應用點：

外墻、樓梯間墻體可采用此方案

模板施工特色點：樓板與陽臺欄板混凝土同步澆搗

欄板、不同標高處模板采用吊模施工，與每層混凝土同步澆搗，即每層混凝土只澆搗一次。

不同標高處采用吊模

欄板和與樓層同步澆搗

模板施工特色點：各類有效的支撐件

模板施工特點：采用透光板使未澆搗混凝土前下層施工條件得到明顯改善

應用點：考慮樓層采光，采用丙烯樹脂透光板（尺寸同模板），及其方便樓下施工作業。

模板施工特點：嚴格的拆模順序

拆模順序為：高低差模板——欄板模板——柱墻模板——梁側模——樓板底模——梁底部模板——預留洞底模板

5、各類工具

木工工具

應用點：生產效率和施工效果的改善需要優良的機械予以配合二、鋼筋工程

1、鋼筋工程概況

2、施工順序

3、品質檢查內容

4、鋼筋施工特色

鋼筋施工特色點：劃線施工

鋼筋施工特色點：嚴格控制保護層厚度

鋼筋施工特色點：專用墊塊

鋼筋施工特色點：鋼筋固定定位

鋼筋施工特色點：柱、梁鋼筋壓接

5、鋼筋施工工具

第三篇：成本管理

一、前田建設成本管理簡介1、投標階段

• 支店根據設計圖，向市場詢價后做出預算
• 報本店審批、確認（反復幾次）
• 按確認預算參與工程投標
• 中標后支店、作業所執行

2、施工階段本店和支店安排專人對接各作業所，包括施工方案、技術、材料、成本等各方面提供支持、監控等，如：

• 參加開工協商會
• 參加中間協商會
• 支店每月確認作業所工程量和成本
• 組織成本巡查（尤其針對成本風險較大的項目）
• 參加項目竣工總結

在中標預算的基礎上，向市場詢價，完成作業所預算。

作業所成本管理重點為造價的87%，并確保3%的利潤。

• 嚴格按工程初期預算執行：預算必須準確、全面。

• 制定詳盡的工期計劃：根據業主工期要求排定詳盡施工計劃并嚴格執行。

• 合理安排各工序（各專業分包商）作業流程和時間：減少等候，避免因工序不合理導致的成品保護成本增加。

• 質量管理：避免因質量問題出現返工或質量事故。

• 安全管理：避免因安全問題給項目帶來的不可預見損失。

二、成本控制措施

①開工協商會：確定滿足要求的最低工作方法和施工方案（開工前，本店、支店、作業所參加）。

② 中間協商會：檢討施工過程中成本控制是否按初期預算執行（主體封頂/70%工期完成，本店、支店、作業所參加）。

③月度成本確認：作業所每月將工程量和成本數據入庫，支店確認。

④ 成本巡查：三個月一次，以支店為主進行（本店關注成本風險較大項目）。

⑤工程總結：工程竣工后，評估成本情況。

三、影響成本關鍵因素① 政府政策導致設備、材料價格變化導致成本增加。② 項目周邊環境影響，如民擾或其它因素導致工期延長導致成本增加。③ 工程中出現問題，如原方案不合理或因質量事故出現返工導致工期滯后，工程后期搶工導致成本增加。說明：1、材料價差調整：政府工程一般可調，民間工程不一定。2、投標期間競爭激烈時也出現調低利潤的情況（低于5%）。

差距在哪里？

怎么辦？

一、主體結構應用點：

1、強調主體結構施工放線測量，是模板、鋼筋、混凝土質量保證的前提。

2、強調班組自檢、總包復查的力度，除需要采用優質模板之外，模板系統質量符合標準是混凝土成型良好的基礎，是萬科版本結構實測實量提升的依靠。

3、柱、墻和樓板混凝土標高和交接處漏漿控制措施合理、有效。

4、同層內不同標高結構同步施工，如陽臺欄板等，有利于資源整合和后續工作安排。

5、采用合理支撐件，有效控制斷面尺寸和防止模板變形，同時模板固定件禁止與結構鋼筋焊接。

6、樓板模板按跨度設置透光板，有利于安全施工。

7、嚴格控制拆模順序：樓板面高低差模板——欄板模板——柱墻板模板——梁側模——樓板底模——梁底部模板——后澆搗預留洞底模板，材料搬運及場地清理。

8、鋼筋保護層選用顏色鮮艷、強度高、尺寸準確的工程塑料制品墊塊（柱、大梁采用鋼制墊塊），取消尚在使用的砂漿墊塊。

9、樓面鋼筋定位是防止鋼筋偏位的有效控制手段。

10、嘗試引進高效率小型施工機械和工具，如鋼筋熔接焊、切斷機、木工機械。

11、混凝土澆搗施工準備充分（鋪設鋼筋網馬道便于人員走動、模板面澆水濕潤，泵管90度轉彎處連接固定異常牢固等），澆搗流程清晰，看模看鋼筋人員認真負責。

12、樓層設置預留洞作為運輸材料用，降板處設置預留孔，同時作為樓層排水用。

二、內裝修借鑒點：

1、結合裝修四化管理內容，完善裝修可視化管理表格：

（1）主要工序表

（2）成品保護責任檢查表

2、嘗試引進門窗防水砂漿注漿工具

3、鋁合金窗滑撐的限位器構造精巧，可選擇開啟角度，引進國內研究

4、排水管采用隔音棉包裹隔音效果好，可用在處理客戶投訴

5、室內陽角護角采用成品樹脂的做法，可考慮用在國內墻紙飾面工藝上

6、成品保護措施可以借鑒

三、安裝工程

1、樓板內預埋吊件，該預埋件通過3鐵釘固定才頂板上，鋼帽帶內扣，模板拆除后可以將吊桿套外絲直接與該埋件連接，施工非常方便。

2、強調水暖、電氣放線工序，形成標準動作。

3、研究、嘗試引進樓板內組裝式預埋電氣套管。

4、研究、嘗試組裝式下水管和吊模方式。

四、安全文明施工

1、班前會制度：包括每天生產內容，安全注意事項、交叉施工等。

2、現場施工操作人員100%安全交底。

3、各棟號、各層安全文明施工責任到單位、責任到人。

4、垃圾分類堆放收集、及時外運。

5、樓層內設置衛生間。

6、強調各工種、各工序活完場清。