返回首頁
售前咨詢
售后服務
新浪微博
正文信息
Text information九九八十一難，驗收是最后一哆嗦丨分戶驗收必須弄懂的10個問題
時間：2018-5-14 10:40:00
來源：網絡
閱讀次數：2558
1、什么部門負責工程質量監督管理工程？
縣級以上建設主管部門對所在行政區域內住宅工程質量分戶驗收工作實施監督管理，其所屬的建設工程質量安全監督機構負責具體監督管理工作。
2、工程具備什么條件才能進行分戶驗收？
住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織監理、施工單位及有關分包單位進行，如果已選定物業公司，物業公司也應參加。
分戶驗收前應具備下列條件：
（1）工程已完成設計和合同約定的工作內容；
（2）所含分部、分項工程的質量驗收均合格；
（3）工程質量控制資料完整；
（4）主要功能項目的抽查結果均符合要求；
（5）有關安全和功能的檢測資料完整。
3、分戶驗收主要檢查哪些內容？
住宅工程質量分戶驗收應以檢查工程觀感質量和使用功能為主
戶內驗收主要檢查以下內容：
（1）室內空間尺寸偏差；
（2）門窗安裝質量；
（3）地面、墻面和頂棚質量；
（4）防水工程質量；
（5）欄桿安裝質量；
（6）采暖系統安裝質量；
（7）給排水系統安裝質量；
（8）室內電氣工程安裝質量；
（9）其他有關規定、標準中要求分戶檢查的內容；
（10）有關合同中規定的其他內容。
公共部位驗收主要檢查以下內容：
（1）外墻面施工質量；
（2）樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
（3）建筑節能施工質量。
4、精裝修驗收有何不同？
住宅精裝修工程分戶驗收分兩個階段驗收：
第一階段為土建工作量基本施工完畢，在交付精裝修前進行分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；
第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進行分戶驗收。
5、分戶驗收由哪些人參加？
建設單位項目負責人擔任分戶驗收小組組長
監理單位總監理工程師
施工單位項目負責人擔任副組長
施工單位項目技術負責人、專業工長、專業監理工程師、分包單位項目負責人、物業公司人員等為小組成員
已預售的商品住宅，應當有業主代表參加。
6、住宅工程質量分戶驗收表必須有哪些人簽字確認？
分戶驗收合格后，應當按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并由建設單位在綜合驗收結論欄內加蓋分戶驗收專用章。
7、分戶驗收資料應包括哪些內容？
（1）分戶驗收方案；
（2）分戶驗收小組成員組成；
（3）《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）》（見表1）；
（4）《住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）》（見表2）；
（5）《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（見表3）；
（6）分戶驗收小組發出的整改通知及責任方的整改報告等。
8、分戶驗收出現不合格情況如何處理？
住宅未組織分戶驗收或出現分戶驗收質量不合格時，不得組織單位工程竣工驗收。
單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。
9、分戶驗收資料應保存多少年？
分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。
建設單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監督該工程的建設工程質量安全監督機構備案。
10、主管部門會對分戶驗收工作哪些內容再核查？
（1）是否按分戶驗收方案的全部內容進行了檢查；
（2）是否按規定填寫分戶驗收記錄；
（3）查出的問題是否整改完畢；
（4）實體核查結果與分戶驗收記錄是否存在異常差異（實體核查戶數為總戶數的1％，且不少于3戶）；
（5）分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全。
如核查發現分戶驗收紀錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時，終止驗收，經整改符合要求后方可重新組織竣工驗收。
產品導航
-
龍騰國企項目管理系統 hot龍騰鄉鎮街道項目管理平臺 hot
